Vender ou adquirir um imóvel pela planta requer prudência. Há mais de cinco décadas se tornou comum a venda de imóveis pela planta ou em construção, que passou a ser regulamentada pela Lei 4.591/64, que define essa transação como incorporação. Conforme art. Vinte e oito “considera-se incorporação imobiliária, a atividade exercida com o objetivo de promover e realizar uma construção, para alienação total ou parcial de edificações, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas”. Desse modo, é possível se vender uma unidade (apartamento, sala, loja) na planta, que não existe ainda, com apoio na fração ideal do terreno.
A lei determina que apenas depois de depositado imensos documentos no Ofício de Registro de Imóveis conseguirá a construtora vender as unidades, sob pena de ser cometido ilícito penal. Para o comprador ter superior segurança precisa averbar o contrato de expectativa de compra e venda na matrícula da incorporação, que desta forma evitará a venda em duplicidade ou a hipoteca irregular da tua unidade.
É respeitável o comprador de uma unidade em construção captar o que é valor fechado e o que é obra por administração. 700 1 mil, este será pago (à visibilidade ou parcelado com correção pelo índice do contrato) e, consequentemente estará quitado, independente do custo da obra. Na obra por administração a unidade será vendida pelo preço de gasto, sendo que o construtor/incorporador recebe um percentual de 10% a 17% a respeito de tudo que for gasto (objeto, mão de obra, etc.), a título de remuneração.
Nesse caso o projeto é construído e orçado e os clientes irão pagando as parcelas referentes às suas unidades de acordo com o andamento da obra. 350 1 mil reais numa obra por administração, porque seria irreal. Nenhuma construção gera lucro líquido de cem por cento, todavia claramente quem compra a preço de gasto patrocina a obra e dessa maneira necessita pagar menos do que aquele que adquire a preço fechado. Várias construtoras têm descartado a lei e promovido a comercialização de unidades, por administração, sem cada critério. Há casos que caracterizam verdadeiros golpes nos adquirentes de legal-fé.
O incorporador, nas construções por administração, fecha a venda por um valor muito abaixo do gasto Perguntas Respondidas A respeito da Utilização Do FGTS Para Comprar Imóveis , com o intuito de iludir e seduzir o comprador. Nesta hora, deveria o comprador desconfiar do oferecimento de um apartamento num valor bem abaixo do valor praticado pelas várias construtoras de renome no mercado.
Há O Que Saber Antes De Contratar Um Corretor De Imóveis o cliente desse tipo de golpe, bastando consultar um advogado especializado pra referir a NB, pois que o valor prometido precisa ser cumprido pelo construtor, podendo subir somente com base pela variante do CUB ou do INCC. Há dezenas de casos que os compradores são lesados por não entenderem as regras da lei Dicas Para que pessoas Pretende Obter Teu Primeiro Imóvel vítimas do construtor que os induziu a problema pra seduzi-los a compra.
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